【摘要】：“新國五條”出臺后的上海首場大型房展會——2013上海之春房產展示交易會，昨日揭開面紗。早報記者看到，展會首日，萬科、保利等傳統龍頭企業均沒有出席此次房展，參展企業并不多，且其中銷售和發傳單者占了多數。

　　??早報記者 周祺瑾

　　??“新國五條”出臺后的上海首場大型房展會——2013上海之春房產展示交易會，昨日揭開面紗。

　　??早報記者看到，展會首日，萬科、保利等傳統龍頭企業均沒有出席此次房展，參展企業并不多，且其中銷售和發傳單者占了多數。

　　??由于此次房展首次采用購票入場而非免費開放的形式，一些工作人員稱，這把一些拿傳單的人堵在門外，因此人看上去也比往年少。

　　??從房源來看，或是因為從嚴調控的大背景，早報記者注意到，此次參展剛需項目占比極高，房屋總價較低，但也正因為是剛需房，且是一手房，今年房展會優惠力度有限。

　　??中心區域樓盤幾乎絕跡

　　??早報記者昨日從現場看到，此次參展剛需項目占比極高。大多位于金山、奉賢、嘉定、臨港等區域，中心區域的樓盤幾乎絕跡。

　　??早報記者在綠地展館看到，此次參展的項目有綠地東海岸、綠地瀾郡、啟航社，基本都是總價在100萬元左右的剛需項目。

　　??此外，嘉華旗下的閔行嘉怡水岸，周浦的小上海悅庭，也都是單價在2萬元/平方米左右的首次置業房源。

　　??有不愿具名的開發商昨日表示，目前中高端房源受限購政策影響，去化比較困難，因此剛需產品依然是主力軍。

　　??不過，有前來展會的看房者昨日表示，乍看項目的單價和總價都不高，但是地理位置大多比較遠，找不到合意的項目。

　　??“優惠缺乏動力”

　　??往年房展會上，開發商用來招攬客戶的房展會專屬折扣，此次卻很少看到。

　　??有個別企業推出特價房，比如新虹橋雅苑推出了6套特價房源，有8.8折優惠;此外，綠地啟航工作人員稱，有一套特價房，總價68萬元。

　　??但是這些房源總數很少，且有不少限制，比如是指定房源，限時在房展會期間才有效等，比較難激發看房者的興趣。

　　??至于折扣，開發商往往要等購房者主動詢問才會告知。早報記者了解到，整個展會的折扣幅度并不高。

　　??比如鵬欣集團的浦江璞麗灣，2.7萬-2.8萬元/平方米，一次性付款有9.7折優惠;位于閘北大寧的明園涵翠苑，3.3萬/平方米，總價減10萬元。

　　??相比之下，別墅房源給出的折扣力度高于公寓項目。位于寶山淞南的三湘海尚城，工作人員稱疊墅項目開盤有8.5-8.8折優惠。鵬欣的淺山別墅，銷售人員稱有9.5折優惠，高于其公寓產品9.7折的折扣。

　　??某營銷人員稱，別墅折扣高，是因為總價高，且目前市場下，不是很好賣。從去年以來，剛需產品的去化就明顯高于別墅類產品。今年，剛需類產品會成為回籠資金的主戰場。

　　??此外，也有不少項目是前來試探行情的。

　　??比如，位于普陀的品尊國際、金沙雅苑等，工作人員均表示開盤時間和價格都未定，此次是過來做客戶積累的。

　　??有不愿具名的國企營銷負責人表示，當前買方意愿還是強烈，特別是“新國五條”后，不少首次購房者從稅賦更高的二手房轉向一手房，一手房銷售情況不差，給優惠缺乏動力。

　　??海外展商過半

　　??相比國內參展商熱情的減退，海外項目參展熱情高漲，在總共超過260家參展的中外開發商中，有160家為海外開發商，國內外開發商首次出現了“倒掛”現象。

　　??和春季房展會同日舉辦的第七屆海外置業投資移民展，展覽面積達到5000平方米，比2012年同期增長43%。受到歐債危機的影響，此次海外置業中，歐洲項目數量急劇上升，此次房展會歐洲館共計36個展位，以塞浦路斯和葡萄牙參展商為主。其中不少項目打出了 “15萬歐元西班牙買房，全家移民拿綠卡”、“葡萄牙購50萬歐元房產，全家獲申根國永居”的招牌。

　　??歐洲館的承辦商——世貿通昨日表示，通過海外投資置業實現移民的人數攀升，因此首次開辟了歐洲館，推廣歐洲項目。相比他國較為嚴苛的移民政策，歐洲項目不少是無移民門檻，且申請速度很快的，因而具備一定的優勢。

　　??早報記者了解到，2011年底放開移民政策的塞浦路斯買房移民項目，可一步到位拿永久居留權、申請條件簡單、審理速度快。另一個荷蘭的中國酒店集團項目，購房者只需付款三成，就可以在幾個月之內獲得五年居住權。這些展位前，不少參展者是因為子女教育而有海外置業打算的。

　　??但有業內人士分析，購房絕不等同于簡單的移民，買房前必須要了解項目地理位置、價值，了解中介資質，同時也要對當地的法律有一定的了解。